在东成市，由于各种原因，一些人可能会选择使用房产证进行抵债还款。为了保障双方的权益，制定一份详尽的抵债还款计划至关重要。以下是制定抵债还款计划的步骤和要点：

1. 双方沟通并确认债务情况：

a. 详细了解债权人和债务人之间的债务总额、利率、到期时间等关键信息。

b. 双方共同确认并核实债务情况，确保无误。

2. 评估房产价值：

a. 债务人提供房产证，并请专业机构进行房产评估，确定当前市场价值。

b. 双方对评估结果达成一致，确认房产价值。

3. 抵债金额商议：

a. 根据房产价值和债务情况，双方商定抵债金额。

b. 确保抵债金额公平合理，并考虑到双方的利益。

4. 制定还款计划：

a. 根据抵债金额，制定具体的还款计划，包括每月还款金额、还款期限等。

b. 双方协商一致后，确保还款计划具有法律效应。

5. 设定违约条款及处置措施：

a. 明确任何一方未能按照约定履行义务时的违约条款。

b. 确定在违约情况下，房产的处置措施，如拍卖、转让等。

6. 签署协议并公证：

a. 双方签署抵债还款协议，并由专业律师进行法律审查。

b. 将协议进行公证，确保其法律效力。

二、房产抵债协议书范本

鉴于甲方（债务人）因故无法按时偿还乙方（债权人）的债务，经双方友好协商，甲方同意以名下位于东成市的房产进行抵债。为明确双方权益，特制定本协议：

第一条 债务情况

债务总额：______元；利率：______%；到期时间：______年______月______日。

第二条 房产情况

房产地址：______；房产证号：______；评估价值：______元。

第三条 抵债金额及方式

抵债金额：经双方商议，确定为______元；还款方式：______（包括但不限于一次性偿还、分期偿还等方式）。

第四条 还款计划

每月还款金额：______元；还款期限：______年；开始还款日期：______年______月______日。

第五条 违约条款及处置措施

如甲方任何一期未能按时还款，乙方有权要求甲方立即偿还全部债务，并有权对抵押房产进行处置。

第六条 其他约定

本协议自双方签字盖章之日起生效；本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

第七条 争议解决

如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

以上抵债还款计划制定方案及房产抵债协议书范本仅供参考，实际协议需根据具体情况和法律要求进行适当调整。建议在签署任何法律文件前，咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

根据您的需求，我将以东成市房产证抵债还款计划的制定以及房产抵债协议书范本为主题，编写一篇文章。

一、抵债还款计划的制定

在东成市，以房产证作为抵债物的现象屡见不鲜。当面临债务问题时，制定一份合理且有效的抵债还款计划至关重要。以下是制定抵债还款计划的基本步骤和要点：

1. 债务评估：债务人需要全面评估自身的债务状况，包括债务总额、利率、到期时间等。也要考虑自身的经济状况，包括收入、资产（包括房产证）以及其他负债。

2. 债权人的协商：债务人应与债权人进行沟通，明确双方的权益和责任。在协商过程中，应明确抵债房产的具体信息（如房产位置、面积、市场价值等）。

3. 还款期限：根据债务情况和房产价值，双方应共同确定还款期限。这一期限应合理，既要保证债权人的权益，也要考虑到债务人的实际偿还能力。

4. 还款方式：确定还款期限后，还需明确还款方式。是一次性偿还债务总额还是分期偿还？如果是分期偿还，每期应偿还的金额是多少？这些都需要在计划中明确。

5. 利息问题：如果抵债房产不能完全覆盖债务总额，是否需要额外支付利息？如果需要，应明确利息的计算方式和支付周期。

二、房产抵债协议书范本

在制定好抵债还款计划后，双方应签订房产抵债协议书，以确保双方的权益和责任得到法律的保护。以下是一个简化的房产抵债协议书范本：

（一）协议双方信息：包括债务人（甲方）和债权人（乙方）的基本信息。

（二）抵债房产描述：描述抵债房产的具体信息，如地址、面积、权属等。

（三）债务情况：列明债务总额、利率、还款期限等。

（四）还款计划：详细描述还款方式、每期还款金额、还款期限等。

（五）利息条款：如有利息，应明确利息的计算方式和支付周期。

（六）权利和义务：明确双方的权利和责任，包括房产的过户时间、相关费用的承担等。

（七）违约条款：约定任何一方未能履行其义务时的违约责任和处罚措施。

（八）法律适用和争议解决：明确协议适用的法律和解决争议的方式（如诉讼或仲裁）。

（九）其他条款：根据具体情况，可能还包括其他相关条款，如保密条款、协议的修改和终止等。

双方签字盖章，并注明签订日期。

通过制定详细的抵债还款计划和签订正规的房产抵债协议书，可以确保东成市以房产证抵债的行为更加规范和安全。